SEGMENTO (CALIDAD DE VIDA) 

GUATEMALA 05 DE JULIO 2016

INFORMACIÓN IMPORTANTE PARA CONSTRUIR TU CASA

Construir tu propia vivienda, según tus necesidades, a tu medida, satisfaciendo todos tus gustos... Es un sueño para muchos y al alcance, aparentemente, de muy pocos.  La revista estiloksa.com ofrece planos de casas y diseños de arquitectos para poder acceder así a una vivienda a precio de coste al evitar el sobrecoste que supone comprar una casa en un proyecto residencial. 

 

Hay varios aspectos que son importantes y se deben tomar en cuenta al tomar la decisión, de comprar o construir tu casa, pero como mostramos en el artículo PENSANDO EN CASA PROPIA. Donde te mostramos que es económicamente más factible construir tu casa pues es más barato, vivirás mas confortablemente y además es una casa construida a tu estilo, te dejamos algunos aspectos a tomar en cuenta para emprender este proceso.

Lo primero para construir una casa es el Terreno. Si se cuenta ya con el terreno, es mejor, pero en caso de que haya que comprarlo, es importante investigar en el registro de la propiedad, todos los aspectos legales como colindancias, área registrada y propietarios.  Por otra parte, es importante en la municipalidad de cada municipio los lineamientos y reglamentos a tomar en cuenta para que la construcción cumpla con los parámetros.  

Con respecto al ante proyecto, es importante asesorarse por un profesional con experiencia para que los planos y diseños de casas cumpla con las normas establecidas por municipalidades, CONRED, EMPAGUA, IDAEH (si se tratara de un inmueble que este ubicado en un área catalogada como centro histórico).  Además, un profesional asegura que el diseño de casa cumpla con nuestras expectativas. 

Según los datos de la Revista Plusvalía, la vara cuadrada oscila entre los US$110 en sectores de clase social baja —Q1,230 el metro cuadrado (m2)—, para ciertos sectores de Mixco, Villa Nueva, San Miguel Petapa y otras zona periféricas. Luego tendríamos US$150 para segmentosde clase social media Q1,675 el m — ubicados en algunos sectores residenciales de las zonas 1, 2, 5,12, de la Ciudad de Guatemala y carretera a El Salvador, y US$200 clase alta —Q2,230 el m2— en algunos sectores residenciales de las zonas 11, 15 y 16. La clase de lujo tendrá valores por encima de esta última en sectores de las zonas 9, 10, 13, 14 y 15 y carretera a El Salvador.

La construcción de la vivienda como tal lleva requerimientos acordes a la complejidad del proyecto y terreno, por ejemplo, estudios topográficos, la planificación por parte de un arquitecto o ingeniero civil, obtener licencia de obras y las conexiones de agua, energía y drenajes. Todo ello conlleva gastos que hay que tener muy en cuenta y a los que hay que sumar el IVA. La elección de los acabados son los que pueden puede hacer subir más o menos el presupuesto, ya que esto generalmente lo aumenta porque en la mayoría de casos se buscan mejores calidades.

En cuanto a los precios por construcción para el caso del segmento de clase social baja se estima en US$320 el m2 —Q2,500—; para la clase media, US$$450 el m2 —Q3,500—, y para la clase alta, en US$650 el m2 —Q5,000—. Los Precios finales de viviendas típicas: una vivienda típica de clase baja se da normalmente en un terreno de 105 m2, con una construcción de 100 m2 en dos niveles y tiene un costo aproximado de US$50 mil —Q380 mil—. Una vivienda típica de clase media la encontramos en promedio en un solar de 200 m2 y una construcción de 150 m2 en dos niveles y tiene un costo aproximado de US$110 mil —Q860 mil—, y una vivienda típica de clase alta la podemos encontrar en un solar medio de 400 m2 y una construcción promedio de 300 m2 en varios niveles y puede tener un costo aproximado de US$300 mil —Q2.4 millones—.

Estos gastos de construcción, siempre hay que añadirle los pagos de licencias municipales y permisos, o instalación de servicios, así como el pago de honorarios del profesional que ejecute el proyecto, este pago más que ser un gasto véalo como una inversión, pues es la persona que va a darle a su proyecto la garantía y la plusvalía, tanto por la correcta ejecución y colocación de elementos estructurales e instalaciones, como la imagen y estilo.

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